樓市新消息高層警告,賣房炒股時機來了?|賣房時機

發布時間:2019-06-14 01:13:03   來源:國際    點擊:   
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原標題:樓市新消息高層警告,賣房炒股時機來了?

最近十年來,炒股的韭菜被割了一輪又一輪,3000點成為中國股市年輕(幼稚)的標配,而房價則永遠是昨天最便宜,任何時間點進場,差別只是賺一倍或者幾倍而已。

從居民核心資產配置來看,A股的總市值約為59萬億,而據潘石屹介紹,中國房地產地市值高達450萬億,幾乎是股市的十倍,房地產才是老百姓居家、投資的主戰場。

然而,在今天的陸家嘴論壇上,銀保監會主席郭樹清分別從居民投資理財經濟增長兩個方面,警告了房地產投資

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“當你買一套房子自己居住,意味著你每個月都有一筆等額的市場租金收入,同時有一筆等額的消費支出,也意味著你的住房生產出等額的增加值;如果你再買一套住房出租,同樣有收入和產出;但是當你買了房子只用于投資或投機,并不出租,那就是一堆閑置的水泥鋼筋磚頭。”

同時,“當前社會新增土地資源有一半投入到房地產里面,且房產企業融資過度,擠占了信貸資源,導致資金使用效率進一步降低,助長了房地產投機行為。“歷史證明,凡是過度依賴房地產發展經濟的國家和地區,最終都要付出沉重代價!”

這個“沉重的代價”是什么,郭樹清沒有進一步闡述,但有一個近在眼前的例子,值得大家借鑒:

在去年今天的陸家嘴論壇上,郭樹清提醒老百姓一定要防范非法集資的風險。他說:“在打擊非法集資過程中,要努力通過多種方式讓人民群眾認識到,高收益意味著高風險,收益率超過6%的就要打問號,超過8%的就很危險,10%以上就要準備損失全部本金。”

其后的那個夏天,高收益的P2P開始輪番上演一連串的跑路倒閉暴雷清盤的風波,雖然各部門在聯手追討,但迄今仍有逾萬億資產下落不明。

“損失全部本金”的警告一語成讖

相比郭樹清在房地產投資方面苦口婆心的勸誡,諸位高層對股市寄于厚望則是溢于言表

例如,萬事俱備的上海科創板,宣布正式開板,試點IPO注冊制成為了科創板的最大亮點。同時,郭樹清也號召“各方一定齊心協力,大力發展資本市場,徹底改變直接融資和間接融資一條腿長一條腿短的局面。”

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在鹽老獅看來,這意味著以央行發鈔票推動經濟增長的融資模式,將切換到以IPO注冊制發股票拉動新興經濟崛起的融資模式,“大擴容”對于未來的股市將成為新常態,領導開始給股市加擔子了。

在發鈔票模式中,貨幣以超發的方式推動以房地產為主的資產價格不斷上漲,購房者嘗到資產增值的滋味之后,會繼續投資買房,房價成為了只漲不跌的魔法資產,房地產熱推動了中國城鎮化的加速;

而在未來發股票模式中,以科創板為代表的股市,將以精準輸血的方式,為企業提供直接融資的資金支持,而企業能拿到多少“錢”,取決于投資者的選擇。股民能不能賺錢,能賺多少錢,完全要看自己的眼光

這兩種模式的止消彼漲,一方面,表明房價永遠漲的神話將破滅,另一方面,未來在居民核心資產配置中,股權占比將逐漸接近甚至超過房地產

從這個角度來看,郭樹清的警告實在是用心良苦的肺腑之言。

當然,對股市來說,并不是僅僅要扛下“大擴容”的擔子,在責任加重之外,也獲得了更多制度資金方面的支持

國務院副總理就明確表示,“要避免對股市不必要的行政干預。”

對這句話最直白的理解就是,前兩年股票一旦連續兩個漲停板,就會被特停“關小黑屋”交待問題的事情將不會再出現了,市場的問題交給市場自己去處理,讓股價體現出市場博弈的智慧,這是對股市制度上最大的“松綁”。

在引入資金方面,國家外匯管理局局長潘功勝表示,推動QFII、RQFII改革,擴大投資范圍,研究適度放寬甚至取消QFII額度管理;證監會主席易會滿透露,“仍有不少外資機構正申請溝通提高股比限制”。

央行行長易綱提出,“支持在上海試點取消證券公司基金管理公司等的外資持股比例上限,擴大外資金融機構經營范圍”。

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一句話概括就是,加大中國股市改革開放的力度引入外資盤活內資,為發股票這個新時代融資模式創造條件。

需要注意的是,今天的陸家嘴論壇上主角只有一個——科創板,諸多領導為科創板開板剪彩、站臺,本身就說明了,股票市場已經從中國金融舞臺的邊緣被推到了中心,時代的劇變就此拉開序幕。

美國對中國的技術封鎖,幾乎在一夜之間打醒了我們,核心技術既花錢買不來,也不能用市場換回來,要想在發展中不受制于人,必須用市場化的方式來優化資源配置,大力發展直接融資,以價格為風向標,用股票作為籌碼,以股民智慧來博弈,最終決定將錢“投”給哪些更具有增長潛力的高科技企業,進而推動中國經濟在轉型中升級。

以改革開放為手段,讓科創板成為孵化中國高通谷歌英特爾微軟等一眾科技硬核企業最有力的平臺

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